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올해 초 토지 경매 시장은 뜨겁습니다.
행정 수도 이전, 주택 개발 및 신도시 개발, 고속철도 및

광역 철도 등 광역 교통망이 계획되거나 가시화됨에 따라, 땅은 알 수 없다.
호의적 인 발전과 더불어 경매 시장에서 토지를 취득하는

경우 토지에 별도의 토지 거래 허가가 필요 없기 때문에 외국인이

토지를 취득하기 위해 경매 시장을 찾고있는 이유 중 하나이다 거래 권한 영역.
올해 1 월 서울과 수도권 경매 시장 경매를 통해 아파트 가격, 아파트

임대료 및 주거용 시설물 가격은 작년 12 월에 비해 60-80 % 하락했지만 토지 만 10 % 이상 올랐다.
10 월의 최저치 인 107.
27 %였다.
전국적으로 주거 시설은 낙찰자 비율이 약 70 %로 작년 12 월에 비해 1 ~ 3 % 하락한 반면 토지는 8 % 이상 88.
83 % 상승했다.
충청 지역, 특히 대전 지역은 국내 최고의 경매 시장이다.
대전의 토지 가격 입찰 률은 지난해 185 %에서 2 개월 연속 154 %를 기록했다.
충남 지역의 토지 가격은 작년 10 월 76.
0 %에서 3 개월 연속 88.
0 %로 떨어졌다.

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반면 충북 지방의 토지 가격은 대전 또는 충남 지역에서 새로운

행정 수도의 계획 토지가 논의되고있어 약 70 % 정도 안정적인 경향이있다.
토지 경매에 대한 참고 사항 귀하가 개발 한 토지가 얼마이든

상관없이 예상치 못한 피해를 입을 수 있습니다.
특히 토지 경매의 경우에는 다른 부동산보다 더 많은주의가 필요하며

모든 장소에 항상 위험 요소가 있다는 사실을 잊어서는 안됩니다.
첫째, 토지 경매의 경우 아파트 등의 아파트 시설과 달리 시장 가격을 파악하기 쉽지 않다.
예를 들어, 아파트는 지역 및 평형에 따라 표준화되었지만 토지의 경우,

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특히 전, 응답 또는 산림의 경우에는 표준 가격이 없습니다.
따라서 현장 조사 당시 정확한 시장 가격을 얻지 못하면 잘못된 가격

예측으로 인해 일반 상품 가격보다 높은 가격 입찰가가 될 수 있습니다.
둘째, 육지의 경우 개발 제한 구역, 군사 시설 보호 구역 또는 수자원

보호 구역과 같은 다양한 공법에 많은 제한이있다.
이 분야의 경우 관련 법률에 따른 건설 제한이 심각하게 따르므로 취득 후

인수를 고려중인 구매자 인 경우 관할 당국으로부터 토지 이용

계획 확인서를 받아 공개 법규를 확인해야합니다.
관할 행정 ​​사무소에 따르면 군사 시설 보호 구역의 경우 건설이 가능할지라도

군 당국의 동의 없이는 건설이 불가능할 수 있습니다.
셋째, 땅에 건물, 나무 또는 공작물이 있더라도 땅만 경매되는 경우가 있습니다.
그러한 물체의 경우, 법정 지상권이 확립되었는지 여부를 확인하는 것이 필요하다.
특히 공사로 인해 정지 된 건물이나 주거용 건물을 짓기 위해 주거용 건물을 짓는

경우 건축비 청구서에 의한 선취권 문제가 걸림돌이 될 수 있습니다.
법정 지상권이 확립 된 경우, 지불이 이루어져 소유권이 양도 되더라도

30 년, 15 년 및 5 년간 토지를 해체하는 것은 불가능합니다.
또한 선취득권이 확정되면 선취득 금액을 구매 가격과

함께 부담해야하는 위험이 있습니다.
넷째, 산림을 취득 할 때 알아야 할 사항 중 하나는 산림이

산림에 있는지 여부를 확인해야한다는 것입니다.
소위 "무덤"이 설립되면 무덤을 자유롭게 열거 나 다시 열 수 없습니다.
또한, 철탑이 통과되거나 고압선이 묻힌 경우에도

개발 목적 취득에 유의해야합니다.
다섯째, 전 농가 등 농업 경매의 경우 농지 취득 증서를

제출할 필요가 있는지를 확인해야한다.
기일까지 농지 취득증을 제출하지 않으면 낙찰이 거절되고

법원에 따라 예치금이 압수됩니다.
농지 취득 증명서를 제출할 필요가있는 경우, 농지 취득 증명서가 r 인

특별 판매 조건을 법원에 첨부하는 것이 일반적입니다