미사 강변 오벨리스크 모델하우스

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나는 경매 강의 중에 학생의 가격보다 저렴하다고 생각할 때

권리를 분석하거나 임대를 분석해야하는지에 대한 질문을 받았습니다.
권리 분석 및 임대 분석이 왜 필요한지에 대한 광범위한 설명을

한 후에 만 ​​약간 이해할 수있는 것처럼 보였습니다.
그러나 나는 경매가 대중화되었지만 경매가 일반 무역과

같은 수준에 있지 않다고 생각하는 위험한 사람이 있다는 소식에 놀랐다.
경매 항목은 정보가 불특정 다수에게 공개된다는 점에서

많은 불특정 다수가 참여한다는 특징이 있습니다.

불특정 다수

입찰을 시도하는 불특정 다수에 대한 경매를 이해하는 사람이있을 수 있지만

경매를 알지 못하거나 초보자 인 경우에는 상당한 금액입니다.
경매의 성격 상, 경매가 실수 나 함정에 빠지더라도 경매가 초보자

경매 오류가 아니고 다양한 트랩 유형이 아니라는 것을 모를 경우에도

대리인이 있습니다 점유자와 관련된 유형.
탑승자는 임차인 문제와 직결되는 시점에서 소홀히해서는 안되는 문제입니다.
옥션 정보에 등록 된 탑승자가있는 경우 가장 먼저 할 일은 입주자의

진위 여부를 판단한 다음 상쇄 가능성이 있는지 판단하고 마지막으로 입금 여부를 분석하는 것입니다.
경매 경우를 통해 거주자의 분석 과정을 살펴 보겠습니다.
작년 5 월 강동구 던촌동 32 평형 현대 아파트가 5 억 3000 만원에 처음 경매됐다.
아파트의 첫 번째 모스크 주인은 2007 년 5 월에 새마을 관을 설치했습니다.
우선,리스 선언이 없다고 가정합니다.
세입자가 세입자인지 여부는 알 수 없지만 채무자 소유자, 채권자,

세입자

소유자 및 소유자와 2002 년 1 월의 관계를 조사한 결과 세입자가 세입자가 될 가능성이 큽니다.
씨가 상계 권을 가지고 있는지 여부를 판단하는 것입니다.
첫 번째 모기지는 2007 년 5 월에 설립되었으며 Tenchin은

2 년 넘게 시행 된 수석 임차인입니다.
따라서 세입자가 보증금을 지불하지 않으면 입금이이

경매의 열쇠 인 승자에게 인계됩니다.
마지막으로 할 일은 임차인이 보증금을 지불 할 수 있는지

확인하는 것입니다.
앞에서 언급했듯이이 선생은 임대 권을보고하지 않으므로

임차는 알려지지 않았습니다.

배당 요청

등록부의 인증 사본에 따르면, 배당 요청으로 인정 된 임대차

등록 명령서에 대한 신청은 없습니다.
이 사실은 입찰자가 배당을 요구하지 않기 때문에 예금을

지불 할 수없는 예금을 지불해야한다는 것을 확인합니다.
이런 이유로 아파트는 첫 번째 경매에서 경매가되며

6 월과 8 월에 경매에서 경매됩니다.
9 월 28 일 제 4 회 경매는 감정인의 51 % 인 2 억 7000 만원으로 실시된다.
세입자가 고참 세입자이며 입주자가 입금액을 지불 할 수

없다는 것을 알기 때문에 모든 사람이 입찰에 주저합니다.
따라서 우승자는 입금을해야합니다.
리스 분석이이 순서대로 떨어지면 좋을 것입니다.
그러나 경매 품목은 점유 유형의 수만큼 다양하게 나타납니다.
따라서리스 분석은 다양한 각도에서 수행하는 것이 바람직합니다.
그러나 유감스럽게도 입찰에 참여한 소수의 입찰자 만이

채무자보다

입찰에 참여할 수 있습니다.
이 사건을 살펴 봅시다.
3 월에는 송파구 송파동 산익 아파트 45 평이 경매 시장에 나섰다.
감정가는 9 억 4 천만원이다.
첫번째 mortgagor는 Mortgagor에 의해 2007 년 6 월에 설립 된 Capital입니다.
임대 관계를 살펴보면, 2007 년 12 월에 세대주가 양도됩니다.
소유자 또는 채무자보다 세입자가 될 가능성이 큽니다.
웬일인지 그는 배당 요청이 끝날 때까지 배당을 요구하지

않았지만 문제는 아니었다.
외부인은 최종 기한보다 늦게 이사 한 부하 직원과 낙찰자와

경쟁 할 수 없습니다.
아파트는 단독 판매 후 5 월 두 번째 판매 경매에서 7 억 5200 만

달러에서 감정인의 81 %보다 약간 높은 7 억 6,500 만 달러에 단독으로 판매되었습니다.
단기간에 적당한 가격으로 입찰가를 얻는 기쁨, 잠시 혼자서

입찰했지만 전문가들과상의 한 결과로 심각한 문제를 알고 있었지만 이미 늦었습니다.
결국 돈을 낼 수 없었고, 75220 만원 중 10 %가 보로 팔렸다.

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